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Vorauswahl möglicher Immobilien
Wir sehen es als unsere Aufgabe, die Wünsche und Anforderungen unserer Kunden zu verstehen und dann dazu passend konkrete Immobilien vorzustellen. Es ist uns dabei wichtig, geeignete Objekte auszuwählen, mit denen unsere Kunden ihre Ziele erreichen können.
Wir stehen in engem Kontakt mit den besten Immobilienmaklern Österreichs und haben so Zugriff auf praktisch den ganzen Markt für Investitionsobjekte.
Einige unserer Kunden wenden sich an uns mit dem Wunsch, ihre Immobilien zu verkaufen. Somit sind wir in der Lage auch aus diesem Pool Objekte anzubieten.
Es umfasst dabei nicht nur Wohnimmobilien sondern auch Gewerbeimmobilie wie Bürogebäude, Hotels, Einkaufs- und Fachmarktzentren, Lagerhallen, etc.
Juristische Beratung organisieren
Bei jedem Immobilienkauf ist es grundsätzlich ratsam juristischen Rat einzuholen, speziell wenn es um komplexe Immobilien im gehobenen Preissegment geht. Es ist üblich und vorteilhaft, dass der Käufer den Kaufvertrag erstellen lässt. Wir vermitteln gerne einen zuverlässigen, mehrsprachigen Rechtsanwalt und begleiten unsere Kunden bei den Gesprächen.
Überblick über Immobilienmarkt vermitteln
Bei der individuellen Beratung bekommen unsere Kunden vorerst einen guten Überblick über alle Facetten des Immobilienmarktes in Österreich und die passenden Anlagestrategien je nach Lage, Gebäudetyp und Zustand.
Due Diligence unterstützen & Gutachten einholen
Bei größeren Immobilien ist es vorteilhaft ein bautechnisches Gutachten über den Bauzustand des Gebäudes erstellen zu lassen. Es ist oft auch interessant, zu wissen welche Rendite für welche Verwertungsvariante möglich ist. Bei einem gewerblichen Objekt könnte man die Bonität der Mieter untersuchen, um das Risiko eines Ausfalles zu bewerten.
Hier können wir entsprechende Gutachter empfehlen.
Im Fall eines Share Deals ist eine Due Diligence durch einen Experten anzuraten.
Asset Management - Unterstützung bei der Verwertung und Verwaltung der Immobile
Nachdem der Kauf abgeschlossen ist, stehen wir gerne zur Verfügung ein Konzept zur weiteren Verwertung auszuarbeiten und auf Wunsch zu begleiten (z.B. Renovierung/Adaptierung, Vermietung, etc.).
Hierbei würde die Verwaltung über einen staatlich beeideten Immobilientreuhänder oder Hausverwalter erfolgen müssen. Für Renovierungsarbeiten können wir kompetente Bauunternehmen, passend zum Umfang der Arbeiten, empfehlen.
Finanzierungslösungen finden sowie Unterstützung bei Kreditanträgen
In Finanzierungsfragen können wir zur individuellen Situation passende Strategien entwickeln, um bei verschiedenen Finanzinstituten günstige Hypothekarbedingungen zu bekommen.
Wir unterstützen unsere Kunden gerne bei den administrativen Tätigkeiten, die bei einem Kreditantrag üblicherweise anfallen.
Steuerberatung organisieren
Es gibt verschiedene Varianten den Kauf einer Immobilie abzuwickeln. Steuerrechtlich ergeben sich dafür unterschiedliche Lösungen, die kundenspezifisch optimiert werden sollten. Auch hier können wir unseren Kunden gerne einen geeigneten Steuerberater empfehlen und die Gespräche begleiten.
Erfassung der Anlageziele und Anforderung des Kunden
Wir legen großen Wert darauf die Anforderungen und Vorstellungen unserer Kunden genau zu erfassen, um möglichst gut geeignete Objekte vorstellen zu können.
Bewertung der Kandidaten
Unsere vorab durchgeführten Analysen der auf dem Immobilienmarkt verfügbaren Angebote erleichtert das Auswahlverfahren und beschleunigt die Entscheidungsfindung. Dabei bewerten wir die Auswahl nach den Vorgaben unseres Kunden.
Notarielle Leistungen koordinieren
Für den Erwerb einer Immobilie ist es notwendig die Unterschriften der Vertragspartner notariell beglaubigen zu lassen. Die treuhändische Abwicklung des Kaufes und die Eintragung ins Grundbuch wird üblicherweise von einem Notar oder Rechtsanwalt gemacht.
Besprechungen Käufer-Verkäufer begleiten
Wir kümmern uns um die Kommunikation mit dem Verkäufer und begleiten gerne die Verhandlungen. Eventuelle Sprach- und Kulturbarrieren werden so leicht überwunden.