INVESTIEREN IN ÖSTERREICH

Das Zinshaus / Mehrfamilienhaus

Die 5 Hauptgründe für den Kauf eines Zinshauses:

Die Österreicher selbst halten den Immobilienerwerb für eine sehr zuverlässige Investition. Für sie ist es Kapitalschutz. Gleichviel was auch mit Gold, Währung oder Erdöl geschehen möge, verliert die Liegenschaft in Wien nie an Wert.

Zinshäuser sprechen eigene Sprache - sie bringen ihren Besitzern Mieteinnahmen. Der Kauf von Zinshäusern ist eine langfristige Investition, die in Jahrzehnten gemessen wird. Natürlich werden solche Objekte oft mit Finanzierung gekauft. Durch Leverage und Wertzuwachs der Immobilie kann die Eigenkapitalrendite beispielsweise bis zu 10% p.a. betragen.

Aller Wahrscheinlichkeit wird die Stadtbevölkerung in den nächsten Jahren die 2 Millionen Grenze überschreiten und weiterwachsen. Alle nach Wien Zuwandernden brauchen Wohnungen. Der Platz für umfangreichen Wohnungsbau in der Stadt hat auch eine natürliche Grenze. Dies bedeutet, dass durch die Wohnnachfrage, einschließlich Mietwohnungen, auch der Bodenrichtwert steigen wird.

Die Zinshäuser sind nicht nur ein zuverlässiger Schutz zum Erhalt des Kapitals, sondern auch eine Einnahmequelle.

In einem Zinshaus ist es möglich, ein bis dato leerstehendes Dachgeschoss auszubauen und dieses durch mehrere Penthaus Wohnungen zu ersetzen, die dann teurer als Wohnungen in den unteren Geschossen verkauft werden können.

ZUR INFORMATION:

Aktuell beträgt die Bevölkerung in Wien fast 1,9 Millionen Menschen (zusammen mit dem Umland etwa 2,6 Millionen), was etwa 25% der österreichischen Bevölkerung ausmacht. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird die Stadt in den nächsten Jahren die 2 Millionen Einwohner Marke überschritten haben. Der aktuelle Wohnraumbestand Wiens umfasst etwa 1 Million Wohnungen. Davon werden fast zwei Drittel (633 Tausend) von Mietern bewohnt (das ist fast die Hälfte aller Mietwohnungen Österreichs). Mit der Steigerung der Bevölkerungszahl steigt analog auch die Nachfrage nach Mietwohnungen.

Unter diesen Umständen stellen Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) mit Wohnungen und Appartements zur Miete den großen, dynamischen Markt dar. In Wien gibt es etwa 15 Tausend klassische Zinshäuser. Das sind etwa 90% aller Zinshäuser in Österreich. Jährlich werden etwa 500-600 Besitzerwechsel von Zinshäusern in der Hauptstadt registriert.

Der Zinshäusermarkt ist ständig in Bewegung. Der jährliche Geschäftsumfang mit Zinshäusern betrug in den letzten drei Jahren laut den verschiedenen Expertenschätzungen durchschnittlich 1 – 1,4 Mrd. €. Im Jahr 2019 wurde das bisher größte Geschäftsvolumen von 2,23 Mrd. € (516 Zinshäuser) verzeichnet.