услуги
Предварительный отбор возможных объектов недвижимости
Наша задача - понять пожелания и требования наших клиентов, а затем представить конкретную недвижимость, соответствующую этим пожеланиям и требованиям. Для нас важно выбрать подходящий объект, с помощью которого наши клиенты смогут достичь своих целей. Мы находимся в тесном контакте с лучшими агентами недвижимости Австрии и, таким образом, имеем доступ практически ко всему рынку инвестиционной недвижимости. Некоторые из наших клиентов обращаются к нам с желанием продать свою недвижимость. Поэтому мы можем предложить недвижимость из этого ресурса. Среди наших предложений не только жилая, но и коммерческая недвижимость, такая как офисные здания, гостиницы, торговые центры и специализированные магазины, складские помещения и т.д.
Организация юридического консалтинга
При покупке недвижимости всегда рекомендуется обращаться за юридической консультацией, особенно если речь идет о сложных объектах недвижимости в верхнем ценовом сегменте. Для покупателя общепринятым и выгодным является наличие иметь договора купли-продажи. Мы с удовольствием порекомендуем надежного адвоката, владеющего несколькими языками, и будем сопровождать наших клиентов во время переговоров.
Предоставление обзора рынка недвижимости
Во время индивидуальной консультации наши клиенты в первую очередь получают широкий обзор всех аспектов рынка недвижимости в Австрии и соответствующие инвестиционные стратегии в зависимости от местоположения, типа здания и состояния.
Проведение экспертной оценки рентабельности объекта инвестирования
В случае более крупных объектов целесообразно иметь технический отчет о состоянии постройки. Зачастую также интересно знать, какая доходность возможна и для какого варианта эксплуатации недвижимости. В случае коммерческой недвижимости можно проверить платежеспособность арендаторов с целью оценки риска невыполнения обязательств.
Для этого мы можем порекомендовать соответствующих оценщиков.
В случае покупки компании, владеющей недвижимостью, рекомендуется проведение оценки со стороны эксперта.
Управление недвижимыми активами - поддержка в эксплуатации и управлении недвижимостью
После завершения покупки мы готовы разработать концепцию для дальнейшего использования и, при желании, сопровождать ее (например, ремонт/адаптация, аренда и т.д.).
В этом случае управление должно осуществляться государственным доверенным лицом или управляющим недвижимостью. Для проведения ремонтных работ мы можем порекомендовать компетентные строительные фирмы, соответствующие объему работ.
Поиск финансовых решений и поддержка при оформлении кредитных заявок
Когда речь идет о финансировании, мы можем разработать стратегии, адаптированные к индивидуальной ситуации, чтобы получить выгодные условия ипотеки от различных финансовых институтов.
Мы рады помочь нашим клиентам в решении административных задач, которые обычно связаны с заявкой на кредит.
Организация налогового консалтинга
Существуют различные способы оформления покупки недвижимости. С точки зрения налогового законодательства для этого есть различные решения, которые должны быть оптимизированы для каждого клиента. В этом мы также будем рады порекомендовать нашим клиентам подходящего консультанта по налоговым вопросам и сопровождать переговоры.
Учет инвестиционных целей и запросов клиента
Мы придаем большое значение требованиям и идеям наших клиентов, чтобы представить наиболее подходящие объекты.
Оценка кандидатов
Наш предварительный анализ предложений, доступных на рынке недвижимости, облегчает процесс выбора и ускоряет принятие решений. При этом мы оцениваем выбор по критериям нашего клиента.
Координация нотариальных услуг
Для приобретения недвижимости необходимо иметь заверенные нотариально подписи договаривающихся сторон. Доверительное оформление покупки и внесение записи в земельный кадастр, как правило, осуществляется нотариусом или адвокатом.
Сопровождение переговоров между покупателем и продавцом
Мы обеспечим поддержку в общении с продавцом и будем рады сопровождать переговоры. Таким образом, возможные языковые и культурные барьеры легко преодолеваются.