ИНВЕСТИЦИИ В АВСТРИИ

Доходные дома / Многоквартирные дома

5 основных причин приобрести доходный дом:

Сами австрийцы считают приобретение недвижимости очень надежной инвестицией. Для них это защита и сохранение капитала. Что бы не происходило с курсом золота, валютой или нефтью, недвижимость в Вене никогда не падает в цене.

Доходные дома говорят сами за себя - они приносят своим владельцам доход от аренды. Покупка доходных домов - это долгосрочная инвестиция, измеряемая десятилетиями. Конечно, такие объекты часто покупаются с привлечением финансирования. Например, за счет привлечения заемных средств и увеличения стоимости недвижимости, доходность капитала может составлять до 10% годовых.

По всей вероятности, городское население в ближайшие несколько лет превысит отметку в 2 миллиона и продолжит расти. Всем новым гражданам, переехавшим в Вену, нужно жилье. Существует также естественный предел площади, доступной для экстенсивного жилищного строительства в городе. Это означает, что спрос на жилье, в том числе и на арендуемое, также увеличит стандартную стоимость земли.

Доходные дома являются не только надежной защитой для сохранения капитала, но и источником дохода.

В доходном доме можно расширить ранее пустой мансардный этаж и заменить его на несколько пентхаусов, которые затем можно продать по более высокой цене, чем квартиры на нижних этажах.

ДЛЯ CПРАВКИ

Население Вены в 2019 г. — почти 1,9 млн человек (вместе с пригородами — около 2,6 млн), что составляет 25% населения всей Австрии. По всем прогнозам к 2022 г. население города перешагнет численность в 2 млн. В настоящее время жилищный фонд Вены насчитывает около 1 млн квартир. Из них почти две трети  – около 633 тыс. – занимают арендаторы (что составляет почти половину всех арендуемых квартир в Австрии). По мере роста населения аналогичным образом растет и спрос на аренду квартир.

В этих условиях доходные (многоквартирные) дома с квартирами и апартаментами посуточно представляют собой большой и динамично развивающийся рынок. В Вене насчитывается около 15 тыс. классических доходных домов. Это примерно 90% всех доходных домов Австрии. Ежегодно в столице совершается около 500-600 сделок по покупке многоквартирных домов.

Рынок доходных домов постоянно меняется. По разным экспертным оценкам, ежегодный объем сделок с доходными домами за последние три года составляет в среднем  €1- €1,4 млрд. Максимальной цифры объем сделок достиг в 2019 году и составил € 2,23 млрд. евро, количественно это 516 доходных домов.