ИНВЕСТИЦИИ В АВСТРИИ
Общие условия приобретения недвижимости
Ограничение на правовые сделки, связанные с земельными участками: приобретение недвижимости в Австрии подпадает под действие соответствующего регионального закона о передаче земли. В частности, приобретение земли, используемой для сельскохозяйственных и лесных целей, домов отдыха или приобретение земли иностранцами ЕС подпадает под ограничения, установленные законами о передаче земли.
Во всех федеральных землях Австрии основные правовые сделки иностранцев, связанные с земельными участками, подлежат согласованию с основными органами власти регулирования подобных правовых сделок. Граждане ЕС почти всегда находятся наравне с австрийцами. В некоторых районах разрешение на приобретение недвижимости обязывает постоянное проживание в этой местности. Земельные и лесные угодья часто могут быть приобретены только фермерами.
Граждане третьих стран могут купить недвижимость, создав компанию, которая располагается в ЕС и большинство владельцев которой являются гражданами ЕС.
Они также могут приобрести недвижимость (квартиру, одноквартирный дом) в частном порядке, если у них есть вид на жительство и они могут доказать свою потребность в жилье. В зависимости от федеральной земли и объекта недвижимости, этот процесс может занять несколько месяцев и предусматривает расходы порядка 1000 евро.
Частью наших консалтинговых услуг является консультирование и помощь нашим клиентам в подаче заявки в Комиссию по регулированию правовых сделок, связанных с земельными участками, через опытного юриста.
Возникающие расходы во время приобретения недвижимости (оплачиваются покупателем):
| Налог, уплачиваемый при покупке земельного участка | фиксировано 3,5% |
| Регистрационная пошлина | фиксировано 1,1% |
| Оплата услуг адвоката (в зависимости от степени сложности) | около 2%-3% |
| Нотариальные сборы | около 1% |
| Брокерское вознаграждение | макс. 3% +20% НДС |