ИНВЕСТИЦИИ В АВСТРИИ
Австрийский рынок недвижимости
Австрия как место экономической активности (точные данные можно найти на многоязычном сайте «Invest in Austria«:) играет в Европе особую роль, с которой могут соперничать лишь немногие страны. Одним из факторов является ее стратегически превосходное, центральное географическое и геополитическое положение. Кроме того, Австрия известна своей прекрасной природой, богатым культурным наследием и высокоразвитой, качественной туристической инфраструктурой. Ежегодно здесь проводятся сотни выставок, конгрессов и фестивалей. На протяжении многих десятилетий Австрия является приоритетным регионом для многочисленных компаний, предлагающих свои услуги в области делового туризма.
Сегодня доля посещения Австрии бизнес-путешественниками составляет более 11,6% от всех посетителей, приезжающих в Австрию. В рейтинге городов 2019 года по версии ICCA (International Congress and Convention Association) Вена заняла второе место.
В ежегодно публикуемом рейтинге «Mercer Quality of Living Survey» Вена уже с 2010 года неизменно занимает первое место в мире как город с самым высоким качеством жизни.
В 2019 году журнал «Economist» назвал Вену «самым приемлемым для жизни городом» во всем мире.
Кроме того, Вена была признана «Самым зеленым городом мира 2020 года» по версии bestcities.org.
Австрия в целом всегда занимает высшие позиции в «Ежегодном рейтинге глобальной конкурентоспособности в мире» по версии IMD (IMD World Competitiveness Yearbook), последний раз в 2019 году находилась на втором месте сразу за Швейцарией.
Столица Австрии также по историческим причинам считается дипломатическим центром. Это не только резиденция австрийского федерального правительства, но и одно из трех мест расположения ООН и штаб-квартир многих связанных с ней международных организаций. Соответственно, Вена привлекает туристов со всего мира, а также бесчисленное количество дипломатов и посетителей конференций.
Благодаря привлекательности Австрии для бизнес-путешественников и туристов здесь представлены почти все ведущие международные гостиничные сети: Hilton International, InterContinental Hotels, Le Meridien, Marriott, Renaissance Hotels, NH Hotels, Radisson SAS Hotels & Resorts, Starwood Hotels & Resorts, Sheraton Hotels, Westin Hotels и многие другие. Кроме того, большим спросом пользуются австрийские сети отелей Austria Hotels International, Austria Trend Hotels & Resorts и др. Конечно, есть много частных отелей, которые специализируются на своей клиентуре (бизнес-клиенты, спорт, велнес, городской туризм и т.д.). В случае продажи инвесторы могут сразу купить отель у арендатора, крупной международной компании, являющейся лидером в гостиничном секторе, или без арендатора и сами управлять отелем.
Около ста лет Вена отдавала себя в распоряжение своим гражданам для доступной жизни. Благодаря созданию социального жилищного строительства муниципалитет Вены стал крупнейшим землевладельцем города. Кроме того, существуют жилые дома, построенные кооперативами, и, особенно в последние десятилетия, субсидируемое жилье. Эта модель служит примером социального городского планирования по всей Европе и является важнейшим фактором, который положительно влияет на качество жизни всех, не сдерживая инвесторов от создания необходимого жилья.
Средняя арендная плата за квадратный метр жилой площади в настоящее время составляет 9,60 евро. Тем не менее, средняя доходность на недвижимость сопоставима с другими европейскими столицами.
